SQLITE NOT INSTALLED
Вопрос в редакцию:
«Мы с мужем официально развелись, и теперь он требует, чтобы я освободила квартиру. Юридически жилье было куплено им до нашего брака, но все эти годы (более 10 лет) мы жили там вместе, делали капитальный ремонт на общие сбережения. Идти мне сейчас совершенно некуда, своего жилья у меня нет. Имеет ли он право просто выставить меня за дверь? Можно ли оспорить выселение, и при каких условиях суд разрешит мне остаться в квартире? Отвечает юрист.»
Жилищный и Семейный кодексы Российской Федерации устанавливают строгие правила, касающиеся имущественных прав супругов и их права на проживание в жилых помещениях. По общему правилу, которое закреплено в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Это означает, что после фиксации развода в ЗАГСе бывший супруг теряет право жить в квартире собственника и обязан ее освободить.
Однако закон не безгранично защищает только собственников. Существует ряд веских юридических оснований, исключений и нюансов, которые позволяют оспорить выселение, отсрочить его или даже признать за бывшим супругом долю в праве собственности.
Основное правило выселения бывшего супруга и статус «бывшего члена семьи»
Прекращение семейных отношений (развод) является главным основанием для прекращения права пользования квартирой. Если жилье было приобретено одним из супругов до брака, получено в дар или в порядке наследования во время брака, оно является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ). В таких случаях собственник имеет право требовать выселения бывшего мужа или жены. Если добровольно покинуть помещение бывший супруг отказывается, выселение и снятие с регистрационного учета (выписка) происходят исключительно в судебном порядке. Самоуправство, смена замков или выставление вещей за дверь без решения суда — незаконны.
Когда выселить невозможно: отказ от приватизации (пожизненное право)
Существует абсолютно железобетонное основание, при котором бывшего супруга выселить нельзя ни при каких обстоятельствах, даже после развода. Это правило касается квартир, полученных в порядке приватизации. Если на момент приватизации квартиры оба супруга имели равные права пользования ею, но один из них добровольно отказался от участия в приватизации в пользу другого, за «отказником» сохраняется бессрочное (пожизненное) право пользования этим жилым помещением (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ). Переход права собственности на квартиру или расторжение брака не являются основаниями для его выселения.
Судебная отсрочка выселения: как сохранить право проживания на определенный срок
Судебная практика по жилищным спорам весьма многогранна. Как подтверждает проверенный источник, угроза выселения — это еще не окончательный приговор, и у бывшего члена семьи есть реальные шансы остаться жить в квартире на законных основаниях, если грамотно выстроить линию защиты и использовать нормы жилищного законодательства в свою пользу.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд может сохранить за бывшим супругом право пользования квартирой на определенный срок, если будут доказаны следующие обстоятельства в совокупности:
- У бывшего супруга нет иных жилых помещений в собственности или по договору социального найма.
- Имущественное положение бывшего супруга (маленькая зарплата, отсутствие работы по уважительной причине, инвалидность, декрет) не позволяет ему купить или арендовать другое жилье.
Суды, исходя из гуманных соображений, нередко предоставляют отсрочку выселения на срок от 3 месяцев до 1 года (иногда дольше), чтобы дать человеку возможность найти новое место жительства.
Обязанность собственника обеспечить бывшего супруга иным жильем
Закон предусматривает и еще одну экстраординарную меру. Если собственник квартиры обязан по решению суда или по закону уплачивать алименты бывшему супругу (например, если бывшая жена беременна или воспитывает общего ребенка-инвалида, либо находится в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет), суд вправе обязать собственника обеспечить бывшего супруга иным жилым помещением. В этом случае суд может обязать владельца квартиры купить или арендовать для бывшего супруга другое жилье, соответствующее санитарным и техническим нормам.
Раздел имущества и вложения в ремонт: как признать личную квартиру совместной
Если спорная квартира изначально была личным имуществом одного супруга, второй супруг может подать встречный иск о признании ее общей совместной собственностью. Основанием для этого служит ст. 37 Семейного кодекса РФ.
Если будет доказано, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества второго супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование, погашение добрачной ипотеки), жилье может быть признано совместным. В таком случае выселение становится невозможным, так как бывший супруг становится полноправным сособственником.
Примеры из практики и расчет доли при ремонте
Например, муж до брака купил «убитую» квартиру стоимостью 3 млн рублей. В период брака жена вложила свои личные накопления (полученные от продажи наследственного имущества) или общие сбережения в размере 2 млн рублей в капитальный ремонт: были заменены трубы, проводка, окна, выровнены стены, сделана перепланировка.
После ремонта рыночная стоимость квартиры составила 6 млн рублей. Расчет в суде: жена может провести строительно-техническую экспертизу, которая подтвердит существенное улучшение объекта. В таком случае суд может признать за ней долю в квартире (например, пропорционально вложенным средствам — 1/3 доли), и статус квартиры изменится с «личной» на «совместную долевую». Требование мужа о выселении будет отклонено.
Как проходит судебный процесс по оспариванию выселения
Чтобы оспорить выселение, необходимо дождаться, когда собственник подаст иск в суд (или инициировать процесс самостоятельно, подав иск о признании права пользования). В суде необходимо представить письменные возражения или встречный иск. Главное оружие в таких делах — документальные доказательства:
- Справки из ЕГРН (доказывающие, что у вас нет другого жилья);
- Справки о доходах (2-НДФЛ) или документы из центра занятости, подтверждающие тяжелое материальное положение;
- Чеки, договоры подряда, банковские выписки, подтверждающие, что вы вкладывали средства в ремонт или содержание спорной квартиры;
- Свидетельства о рождении общих детей и документы по алиментным обязательствам.
Практические советы: план действий
Если вы оказались в подобной ситуации и над вами нависла угроза остаться на улице, действуйте хладнокровно и последовательно:
- Не съезжайте добровольно. Пока нет вступившего в законную силу решения суда о вашем выселении, вы имеете право находиться в квартире. Если бывший муж сменит замки или применит силу, смело вызывайте полицию (МВД зафиксирует факт самоуправства, что сыграет вам на руку в суде).
- Соберите финансовые документы. Ваша главная зацепка — капитальный ремонт на общие деньги. Срочно найдите все чеки на стройматериалы, договоры с ремонтными бригадами, выписки по банковским картам, где видно, что вы оплачивали работы. Это станет основой для встречного иска по статье 37 СК РФ для признания квартиры совместной собственностью.
- Подготовьте доказательства отсутствия жилья и средств. Возьмите выписку из Росреестра об отсутствии у вас недвижимости в РФ. Подготовьте справки о вашей зарплате. Это понадобится, даже если доказать долю через ремонт не выйдет — так вы сможете попросить у суда отсрочку выселения сроком до года.
- Подайте встречный иск. Как только бывший супруг подаст на ваше выселение, заявляйте встречные требования: либо о признании имущества совместным в связи с существенными улучшениями, либо ходатайствуйте о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок.
- Привлеките органы опеки (если есть дети). Если с вами проживают несовершеннолетние дети, их выселить «в никуда» практически невозможно. Органы опеки и попечительства будут привлечены к суду и выступят против выселения, если это нарушает права ребенка, что автоматически защитит и вас как родителя, с которым проживает ребенок.