Регистрация договора залога недвижимости — одно из главных направлений деятельности многих компаний.
Залог недвижимости возникает, в соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст.2 Федерального закона про госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, как только происходит государственная регистрация. Это значит, что право и обязанность по договору появятся после внесения записи в Единый государственный реестр прав, а не в момент подписания договора или получения займа (кредита). В Москве документы на регистрацию договора залога недвижимости подают в приемную Управления ФРС.
В сфере регистрации прав регистрация договора деньги под залог недвижимости занимает особое место. В Москве при регистрации таких договоров, помимо законов и подзаконных актов, государственные регистраторы используют внутренние инструкции и свое видение, трактовку нормативных актов. Коммерческие и кредитные организации зачастую сталкиваются с непонятной позицией госрегистратора, выражающуюся часто в приостановке регистрации залога недвижимости и в последующем отказе делать государственную регистрацию. Это отличная возможность взять кредит при наличии недвижимости, которую можно отдать под залог пока не будет возможности выплатить взятые денежные средства.
Это положение усложняет тот факт, что кредитные учреждения, часто идя навстречу клиентам, кредиты выдают еще до внесения в Единый государственный реестр прав данные про залог и, когда получают отказ в госрегистрации, попадают вне правового поля, тем самым повышая возможность невозврата кредита. Более того, государственные регистраторы не имеют единой позиции в плане нужды в предоставлении согласия ТОРЗа на залог той или иной части здания, ну и проч.
Регистрация договора залога делается за 3 дня со дня подачи документов, потом копия записи про регистрацию передают в ЕГРП. Иногда может быть отказ в регистрации сделки, скажем, когда залог на этот объект запрещен законом, или ущемлены права других — детей и проч. Заявителю должны сообщить в срок не более пяти с момент подачи заявления.
Оставить комментарий