4 апреля прошло заседание Клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости. На заседании обсуждались самые различные темы, однако, наибольший интерес собеседников вызвал вопрос компенсации убытков участникам долевого строительства, в случае неисполнения застройщиков предусмотренных договоров обязательств, например, искусственном затягивании сроков исполнения.
В случае, когда дольщик уступает свои законные права требования по заключенному с застройщиком договору долевого участия, фактически на практике это означает гарантию снижения в несколько раз сумм компенсаций понесенных убытков. О законности подобной ситуации и последствиях шла речь на заседании Клуба.
Общеизвестно, что затягивание сроков строительства (в том числе и искусственное) чрезвычайно распространенное явление и настоящая беда дольщиков, подписывающих договор в полной уверенности в порядочности застройщика. Помимо прямого нарушения условий договора вчасти несоблюдения сроков его выполнения, застройщик создает для дольщиков сопутствующие проблемы с оформлением квартир в собственность. Судебная практика по искам дольщиков к застройщикам показывает, что в подавляющем большинстве случаев суд признаетзаконными права дольщиков о взыскании компенсации ущерба, однако, размер сумм компенсации в несколько раз ниже сумм реального ущерба (вместо 1-2 млн. рублей дольщик получает порядка 50 тысяч рублей). Приобретая квартиру не по договору долевого участия, а по договору уступки прав требования дольщик фактически может в несколько раз переплатить за одни и те же квадратные метры. Ведь если в первом случае (по ДДУ) 1 кв.м. может стоить, например, 1 тысячу у.е., то по договору уступки тот же 1 кв.м. может стоить и 3, и 5 тысяч у.е. Приэтом если квартира приобреталась по договору уступки в конфликтной ситуации в суде при расчете сумм компенсации нанесенного ущерба фигурировать будет стоимость 1 кв.м. именно по ДДУ.
Налицо имитация защиты прав дольщиков. Ведь даже при условии согласованных действий всех дольщиков в рамках строительства, скажем,многоквартирного дома, и донесения их требований до судебных инстанций, размер затрат на отстаивание прав в суде, а так же понесенных убытков от затягивания строительства может оказаться несоизмеримо больше полученной в законном порядке компенсации. Несмотря на актуальность данной темы и ее чрезвычайную распространенность в судебной практике, фактически на законодательном уровне обсуждения не ведется.
Оставить комментарий