При возникновении потребности в строительстве нового объекта или же реконструкции старого здания все проводимые работы должны осуществляться профессионалами. Среди строительных организаций часто встречаются такие понятия как застройщик, заказчик, подрядчик и субподрядчик. Каждому из них предъявляются определенные требования, дающие полномочия на выполнение таких работ.
Наличие допуска СРО в строительстве, наряду с лицензиями и разрешениями, является важным документом, позволяющим работать в такой сфере.
Кроме того, понятие ЗОС в строительстве так же заслуживает особого внимания поэтому, чтобы сдача объекта в эксплуатацию прошла без проблем, перед началом работ стоит разобраться во всех обозначениях.
Когда организация или предприниматель решают построить жилой дом или любое коммерческое помещение, то для выполнения таких работ привлекается подрядчик – тот, кто будет непосредственно проектировать и возводить здание или же проводить ремонт существующего.
Очень часто подрядчик дополнительно привлекает на объект субподрядчика, которым является организация, обычно выполняющая определенную часть работ от общего проекта. К таким работам можно отнести:
- разработка проекта здания;
- кровельные работы;
- электромонтажные, отделочные и ряд других.
Другими словами, субподрядчиками являются привлеченные специалисты, которые выполняют тот или иной вид работ.
Стоит учитывать, что при выборе подрядчика на строительство нужно проверить имеет ли он допуск СРО в строительстве.
СРО – саморегулируемая организация, в состав которой входят предприятия, занимающиеся строительными работами.
Именно наличие допуска подрядчика в такую организацию дает гарантию заказчику строительства, что все работы будут выполнены качественно с соблюдением всех установленных норм и требований.
На территории страны действует несколько таких объединений, все члены которых вносятся в государственный реестр допусков. Ведет этот реестр Ростехнадзор, а если подобного допуска нет, то получить заказ (подряд) будет невозможно.
Для вступления в ту иди иную СРО необходимо уточнить:
- требуемые документы для предоставления;
- размер членского взноса;
- соответствуют ли осуществляемые работы компании, предоставляемым допускам.
После соблюдения всех требований и оплаты взноса организация получает допуск и может заниматься строительством на законных основаниях.
На даже если здание построено организацией, которая соответствует всем требованиям закона, является членом СРО и все работы выполнены профессионалами, готовый объект невозможно использовать до момента получения заключения о соответствии (ЗОС).
Оно подтверждает, что построенное или реконструированное здание полностью удовлетворяет требованиям техническим регламентам, нормам СНиП, проекту и безопасно для использования.
ЗОС в строительстве является довольно важным и значимым документом, который выдается органами государственного строительного надзора после проведения конечной проверки.
Перед ее проведением проводятся:
- испытания всех технических составляющих строения;
- запуск отопления, вентиляции, водоотведения;
- проверка акта приемки здания при капремонте;
- проверка застройщика в части отсутствия задолженности перед бюджетом и процедуры банкротства.
Все это тщательно проверяется, так как строительство – это одна из сфер деятельности, которая довольно жестко контролируется государством. Все объекты должны быть безопасны как для постоянного проживания, так и осуществления любой коммерческой деятельности.
Таким образом, для качественного строительства или же проведения капитального ремонта или реконструкции любого объекта недвижимости, стоит внимательно относиться к обязательным требованиям, предъявляемым не только к застройщику, подрядчику или субподрядчику, но и к наличию всей установленной законом разрешительной документации.
Здорово, что мы разберемся в строительной терминологии! СРО – это саморегулируемая организация, которая помогает строителям работать по стандартам. ЗОС – зональная организация строительства, и это важно для планирования. А субподрядчики – это те, кто помогает основным подрядчикам выполнять конкретные задачи. Понимание этих терминов делает процесс строительства намного понятнее и проще!