Вторичный рынок недвижимости был и остается востребованным даже при нынешнем активном строительстве новостроек. У многих наступает такой момент, когда необходимо выбрать квартиру. И в первую очередь возникает вопрос, на что обратить особое внимание делая выбор квартир . От чего зависит стоимость жилья? Этих фактов достаточно много и каждому нужно уделить внимание.
Первоначальная оценка квартиры
Чтобы сделать первоначальную оценку, нужно хорошо изучить предложения, существующие на рынке. Нужно изучить объявления не только печатных изданий, но и объявления в интернете. В основной части объявлений ставят максимальную цену. В эту цену входят услуги агента по недвижимости, который занимается продажей квартиры, а также нижний предел необходимый для торговли жилья.
Для определения более низкой цены за жилье, можно обратиться к тем же агентам. Позвонить им и дать краткое описание жилья, которое вы планируете приобрести, но сказать, что вы хотите его продать. Вы получите разные стоимости, но можно из них вывести что-то среднее.
Для оценки жилья есть три способа: воспользоваться услугами оценщика, воспользоваться оценкой агента недвижимости или же самостоятельно сделать оценку. Первый способ обойдется слишком дорого, второй не даст вам точную оценку. Отдельно рассмотрим третий способ. Потому что от ваших желаний многое зависит, также и цена. Умение вести диалог с продавцом квартиры сможет значительно снизить цену приобретаемого жилья.
Главным моментом в оценке квартиры является то, где она находится. Даже если квартиры одинаковы, но одна из них находится в центре, а другая на окраине, их цены будут очень разными. Район города не самое главное при оценке жилья. Дом с понравившейся жилплощадью может находиться среди новых домов с хорошей планировкой и среди старых пятиэтажек. Во многом влияет на цену жилья и расстояние до метро, наличие медицинских и учебных учреждений. Уменьшается стоимость жилья, если поблизости расположены промышленные объекты.
Следующим показателем является качество самого дома. Влияют многие факторы: год возведение, состояние дома, наличие парковки. Наиболее дешевые, но менее удобные — блочные и панельные хрущевки. Однако у них очень неудачная планировка, маленькая площадь, да и такие здания могут быть снесены. Самые дорогие квартиры в современных зданиях со специальным местом для парковки. Кстати, лучше посещать дом вечером, чтобы оценить хватит ли вам места для парковки.
Стоимость квартиры также сильно зависит от ее состояния и ремонта. Поэтому желательно у владельца узнать приблизительную стоимость ремонта.
Самые главные показатели от которых зависит цена квартир — это этаж, верхние и нижние этажи, дешевле; площадь квартиры; высота потолков; наличие балкона. Повышают цену наличие кладовых и других подсобных помещений. На цену может повлиять и вид из окна.
После оценки можно перейти к изучению документов на жилье. Важно знать свободна ли квартира, не продавали ли ее за последнее время много раз. Если вам удастся самим оценить квартиру, то вы сможете обезопасить себя от неприятных сюрпризов.
Оставить комментарий