Имея в наличии дополнительную недвижимость, собственников часто интересует вопрос: «как сдать в аренду жилье, которое простаивает, на выгодных для себя условиях?» С одной стороны, аренда квартиры должна окупать содержание жилья, с другой – приносить прибыль её владельцам.
Адекватная оценка аренды – одна из составляющих успеха. Выставляя высокую стоимость аренды, владелец может слишком долго искать желающих её снять, и терять возможную прибыль, а слишком низкая цена не будет покрывать ежемесячные расходы на её содержание. Реальную стоимость аренды квартиры в Тюмени вам укажет профессиональный оценщик, который учтет несколько факторов, том числе: местоположение, инфраструктуру, состояние жилья, наличие балкона, этажность и т.д. Желая сэкономить на услугах оценщика, владельцу придется изучать общую ситуацию на рынке самостоятельно.
Подготовка объекта к сдаче
Перед тем, как начать получать пассивный доход, надо приложить некоторые усилия:
- Стоит убедиться в исправности электропроводки, сантехники, отопительной системы. Если необходимо – провести надлежащие работы.
- Надо проверить работу бытовой техники, дверных замков.
- Вывести лишние предметы.
- Сделать уборку в помещении, а при необходимости – косметический ремонт. Можно заказать профессиональный клининг или выполнить работы своими силами.
Как найти порядочных квартиросъемщиков
Важным вопросом на повестке дня остается: найти порядочных и платежеспособных жильцов. На этом этапе надо определиться: будет ли хозяин квартиры заниматься этими вопросами самостоятельно или привлечет профессиональных риелторов.
Выбирая арендаторов в Тюмени на длительный срок, надо уметь разбираться в людях, в их надежности, чтобы впоследствии не выслушивать жалобы соседей, не произошли наводнения, пожары, порча имущества и прочие непринятые или убыточные последствия. На первый взгляд «порядочные» люди могут оказаться безответственными и безработными неряхами, живущими по принципу: «не моё – не жалко». Такие жильцы могут поломать мебель, прожечь сигаретами диван, приводить компании друзей и устраивать ночные гулянки, не отвечать на звонки арендодателя и т.д.
Как же выбрать из общей массы кандидатов лояльных и пунктуальных людей, чтобы аренда квартиры не превратилась в головную боль?
На этапе выбора кандидатов для съема жилья не надо стесняться задавать каверзные вопросы: причины поиска жилья, место работы, размеры дохода и т.д. Отметьте для себя: спокойно ли потенциальный наниматель отвечает на вопросы, как он одет, на чем приехал осматривать квартиру.
Отдавайте предпочтение семейным парам Тюмени со стабильной зарплатой обоих супругов или одной/двум девушкам. Хотя однозначный ответ дать сложно. Чаще всего выбор кандидатов сравним с лотереей: опрятные люди могут оказаться грязнулями, скромные девушки – любительницами шумных компаний, а грузчик – тихим и педантичным человеком.
Если вы решили заселить семью с маленьким ребенком, учтите, что дети могут обдирать обои, рисовать на стенах или на мебели, что-то разбить. Обговорите это с молодыми родителями, впишите в договор аренды жилья пункт о возмещении ущерба или устранении неполадок за счет квартиросъемщиков.
Заселяете хороших знакомых, в порядочности которых вы уверены? Сразу определите приоритеты и условия аренды квартиры в Тюмени, чтобы арендаторы не использовали ваши близкие отношения в свою пользу. С друзьями, как правило, не заключают официального договора, но устный должен состояться обязательно.
Если вы выбрали цивилизованный вариант и обратились за поиском кандидатов в агентство недвижимости Тюмени, то составляйте договор, в котором есть пункт об ответственности риелтора. Чтобы не получилось так, что желание риелтора получить свои комиссионные, преобладают над поиском порядочных квартирантов, и он готов вселить в квартиру хоть черта с рогами.
В компании, дорожащей своей репутацией, работают опытные риелторы, которые добросовестно и оперативно делают свою работу, юридически грамотно оформляют сделку.
Оставить комментарий